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权威数据说房价今年要涨了 专家:没有那么乐观

2015-01-18 来源:未知 我要投搞

  权威数据说:房价今年要涨了?!

  房地产贷款增加,地价上涨,房地产业会就此回暖吗?房价会上涨吗?房地产还值得投资吗?且听权威分析。

  央视财经记者 张琳 李轶 央行[微博]昨天发布了2014年全年金融统计数据和社会融资报告,9.78万亿元的天量新增人民币贷款去哪儿了?记者分析信贷投向结构后,看到小微企业贷款、中西部地区贷款、企业中长期贷款、保障性安居工程贷款都在快速增长,而房地产贷款的增速更是高于同期各项贷款增速,我们不禁要问:房地产要回暖了吗?

央视截图。央视截图。

  数据显示,去年末,房地产贷款余额17.4万亿元,同比增长18.9%,增速比同期各项贷款增速高5.3个百分点;全年增加2.7万亿元,同比多增4055亿元。其中,房地产开发贷款增速持续加快,个人购房贷款增长企稳。年末,房地产开发贷款余额5.6万亿元,同比增长22.6%,增速比2013年末高7.9个百分点;个人购房贷款余额11.5万亿元,同比增长17.5%,增速比同期各项贷款增速高3.9个百分点。

图为中国人民银行调查统计司司长盛松成。图为中国人民银行调查统计司司长盛松成。

  中国人民银行[微博]调查统计司司长 盛松成:这么实实在在的贷款增加,说明是什么呢?春江水暖鸭先知,房地产企业最清楚,如果它觉得明年、后年企业不好,它为什么要这么多贷款?那么多房子卖不掉的话,如果是跌价的话不就亏本吗?不是的。个人按揭贷款的增速也超过了13.6%的贷款平均增速。整个房地产贷款的余额超过我们所有贷款的20%。整个房地产贷款的增量已经接近整个贷款增量的不到30%。我不能说供需两旺,但我可以说是供需稳定,平稳,我觉得这个结论还是能下的,我不认为未来的房地产会有比较大的崩塌,会对中国经济有大的拖累。

  昨天国土资源部也发布了2014年第四季度全国主要城市地价监测报告,全国主要监测城市地价总体水平为3522元/平方米,综合地价环比上涨0.94%,较上一季度上升0.16个百分点,虽然上涨幅度不大,但是值得注意的是,这是全年四个季度中,全国综合地价环比增速的首次上升,也就是说土地价格在第四季度出现走强的趋势。

  一线城市土地市场今年开年就迎来了开门红。2015年开年半月不到,北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元,楼面地价也创出一年来的新高。据统计,截至1月13日,一线城市新年成交土地合计14宗,这14宗土地平均楼面价达1.17万元/平方米,溢价率超过30%,双双创下去年以来的新高。而上周,北京丰台区一个地块以86.25亿元的总价拍出,成交楼面价达高达3.8万元/平方米,北京历史上最贵的总价地王就此诞生。此外,远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中拿地,增加一线城市土地储备。

图为国土资源部地价所所长赵松。图为国土资源部地价所所长赵松。

  国土资源部地价所所长 赵松:四季度环比增长率出现了年内首次微升,虽然这种上升的幅度非常微小,但是在当前这种形势下毕竟反映了相关政策调整后,在土地市场的一个新的动向,这是值得关注的。我想这和2014年房地产市场先后的调整有关,比如说限贷限购政策撤销,降准后来又降息。此外,现在市场参与各方的风险意识、理性度都比以前更好,因此从全年来说,我们的判断是全年地价处于一个低位温和上涨的情况。


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